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芜湖"膏药楼" 中建七局承建长江湾涉19项质量问题

来源:网络整理 作者:网 人气: 发布时间:2018-07-31
摘要:核心提示:随着中国三十余年的经济高增长,财富分配在最近十年进一步分化,阶层固化以及阶层碾压的焦虑密集出现。

(原标题:芜湖广东快乐十分“膏药楼” 中建七局承建长江湾涉19项质量问题)

近日,中国房地产报记者走进芜湖市广东快乐十分长江湾1号小区实地调查发现,该小区每栋住宅楼外墙的前、后、左、右处处都是“补丁”,可谓是满楼“疮痍”,更令人不忍直视的是一幢“膏药楼”异常醒目。除此之外,由中建七局承建长江湾1号1#-6#楼,曾发现墙壁渗水、地坪空鼓、屋顶脱落等19项严重的质量问题。

长江湾1号小区楼盘

闹心的“豆腐渣”工程 贴“膏药”治“病”

广东快乐十分公开资料显示,长江湾1号项目,由芜湖市华安房地产开发有限责任公司(简称华安公司)投资开发,位于长江东岸,芜湖市区长江路西侧、赤铸山西路南侧,该项目总建筑面积约18.75万平方米,总占地面积约236亩。

广东快乐十分长江湾1号住宅小区共建18幢高层建筑,一期为1#-6#楼(2栋单身公寓及4栋高层),包括1#、2#楼单身公寓,共16层,3#、4#楼为18层,5#、6#楼为17层;二期工程:7#-18#楼(18层-21层)及2#人防地下车库、3#地下车库、农贸市场和社区用房、幼儿园等。分别由中建七局第二建筑有限公司(简称中建七局二公司)、芜湖华夏建设有限公司(简称华夏建设)施工建设,目前均已全部完工入住。

中国房地产报记者在长江湾1号小区,一位业主指着11#楼说,满墙都是“膏药帖”,看着极不舒服,也不知道整修了多少次,“补丁”上打“补丁”都没修好。


长江湾1号小区“膏药楼”不忍直视

广东快乐十分另一业主张先生拿出一份投诉资料说,这个小区每一栋都有问题的,综合起来有地面空鼓、外墙渗水、墙面开裂、墙面空鼓、顶面漏水、强电箱回路标识、强电回路设置错误、灯具照明无法使用、未安装阻火圈、入户门无防盗等级、玻璃开裂起雾、外墙明显起鼓、入户水压无法满足正常使用要求等多处质量缺陷,质量问题一大堆,根本没有好的地方可以说。

特别是长江湾一期,外墙到处脱落,脱落的地方“补丁”打“补丁”,修补的颜色还不一样,开发商在墙面贴一层“墙纸”,然后在用石灰涂刷墙纸以掩盖,没有脱落的地方也鼓起了,随时都有可能掉下来,也发生过的险情,影响小区业主的出行安全,住户每天出入小区都刻意避开楼栋,安全隐患的确不小。

广东快乐十分本来按照合同约定,长江湾小区一期工程应该在2012年12月31日交付业主,但一推再推,直到2013年初才通知业主交房。当业主们业去查验房屋时,都傻眼了。从地坪到墙壁,从客厅到厨房,从卧室到阳台,简直就是豆腐渣工程。这样的劣质的房谁能接受,接房后,业主们开始不断上访维权。

广东快乐十分另据了解,2013年2月21日,芜湖市质监站向华安公司下发《关于“长江湾1号”一期工程竣工验收备案报告的回函》(质办7号),指出在2012年12月27日和2013年1月31日对长江湾工程进行了监督检查,对地下室渗水问题已进行立案并拟行政处罚,工程仍存在不符合验收标准的质量问题。鉴于再延期交房将达到合同约定的退房条件,要求华安公司对工程进行整改以达到竣工验收条件同时,并尽快报请辖区政府、信访部门会商交房事宜,建立针对性交房工作预案。

也就是说,芜湖市质监站明知开发商所交房子存在质量问题,竣工验收备案只是应对超期交房引发业主退房等不利后果,带着问题而仓促竣工验收。

广东快乐十分事实上,竣工验收并没有阻止事态的发展,2013年3月2日,工程监理单位芜湖中天工程咨询有限公司(简称中天公司)对该工程进行了分户检查,仍然存在墙面有裂缝、墙面绷带裂开、空鼓以及门窗变形等质量问题。

2013年3月28日,华安公司陆续向涉案房屋买受人予以交付,但因涉案房屋仍存在诸如墙体空鼓、裂缝、不垂直以及门窗变形、渗漏、墙面被刷白等质量问题,大量房屋买受人拒绝收房。同日,芜湖市质监站向华安公司下发《关于“长江湾1号”一期群众来访质量问题投诉处理意见》(质办16号),指出工程质量投诉主要反映在卫生间渗水和墙面粉刷层空鼓,要求华安公司立即全面检查,切实履行保修义务。


长江湾1号小区“补丁楼”

长江湾一期竟有19项质量问题 仓促竣工验收

广东快乐十分据调查,2009年12月,芜湖市人民政府招标采购代理处(简称招标代理处)受华安公司委托,对长江湾一期工程进行公开招标。2010年1月4日,招标代理处向中建七局二公司发出中标通知书,确定中建七局二公司为中标单位。

2010年2月4日,华安公司(发包人)与中建七局二公司(承包人)签订《合同》,约定:工程名称为长江湾一期工程;工程内容为人防工程及1#-6#楼(18层);总建筑面积89883.43平方米;合同价款为9188万元。同日,华安公司与中建七局二公司就该工程又签订了一份《补充协议》,关于工程概况约定:建筑面积7.3万平方米、地下车库1.75万平方米,建构层数为框剪18层;工程质量为合格(按照优良评定标准验收)等。

2010年3月8日,中建七局二公司承建的长江湾一期工程如期开工建设,预计竣工日期为2011年5月31日。

广东快乐十分至2012年5月17日,施工监理单位中天公司在工程监理中发现有质量问题,出具了一份“关于一期工程初验剩余工程量和存在质量问题综合评估报告”指出,长江湾一期在安装和土建部分均有大量合同内施工内容未完成,同时在组织对部分幢号分户验收时,发现存在屋面局部渗水、墙面局部裂纹、地坪空鼓等质量问题。

广东快乐十分2012年6月15日,开发商华安公司就该工程进度和质量问题向中建七局二公司发“律师函”进行了催告。华安公司又于2012年11月22日,以华房字(2012)29号文“关于再次要求按期交付房屋”的函件形式,要求中建七局二公司在2012年11月30日前完成工程质量整改工作。

2012年12月27日,华安公司组织设计、监理、勘察、施工等单位,以及芜湖市质监站对已完工的1#-6#楼及地下车库进行了竣工初验,并对初验情况形成纪要,该份纪要载明长江湾一期工程存在地下车库墙板及底板有部分渗水、厨卫间有渗水、电缆井防火土封堵不到位、房间空调洞按图施工位置不合理、露台有倒泛水等8个方面质量问题,芜湖市质监站认为工程不具备验收条件,责令施工单位中建七局二公司进行整改。


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